الجدوى أولًا: خمسة أسئلة أجب عنها قبل أن تكلّف بتصميم

معظم المشاريع التي تتعثر تتعثر بسبب قرار اتُّخذ — أو لم يُتخذ — قبل بدء التصميم. ومرحلة جدوى قصيرة تجيب عن الأسئلة التي تشكّل كل ما يليها.

1. ما الذي يسمح به الموقع فعلًا؟

حدود الاشتراطات والارتدادات وقيود الارتفاع ومتطلبات المواقف تحدد مساحة البناء الحقيقية، وكثيرًا ما تختلف كثيرًا عن مساحة الأرض مضروبة في النسبة المسموح بها.

2. ما الغرض من المبنى بالضبط؟

«مكاتب» أو «شقق» ليست متطلبات. فعمق الطابق وتنوع الوحدات والخدمات كلها تعتمد على من سيستخدم المبنى وكيف.

3. كم سيكلّف تقريبًا؟

خطة تكلفة تقديرية في هذه المرحلة، ولو بهامش ±20 بالمئة، تمنع تطوير تصميم لا تستطيع الميزانية دعمه أبدًا.

4. كم سيستغرق؟

مدد الموافقات والتوريد والتنفيذ تحدد متى يبدأ العائد. وقد يغيّر تقسيم المشروع إلى مراحل الصورة المالية تمامًا.

5. ما الذي قد يسير على نحو خاطئ؟

ظروف التربة وقدرة شبكات الخدمات والمباني المجاورة ومتطلبات الجهات الرسمية، كل منها يحمل مخاطر. وتسميتها مبكرًا هي الخطوة الأولى لتسعيرها وإدارتها.